במסלול זה הריבית קבועה לאורך כל חיי המשכנתא, ומקנה יציבות יחסית בהחזרים. עם זאת, ההצמדה למדד המחירים לצרכן משפיעה לאורך זמן הן על ההחזרים החודשיים והן על יתרת הסכום לתשלום (הקרן)

 

 

שיטות החזר טווחי שנים הצמדה למדד המחירים לצרכן הצמדה למדד המחירים לצרכן עמלת היוון במקרה של פירעון מוקדם
שפיצר 4-30 קבועה צמוד יתכן ותהיה
קרן שווה 4-30
בוליט 2-5

למה זה יכול להתאים לכם?

  • כי אתם מחפשים יציבות יחסית בהחזר החודשי עם פחות תנודות לאורך התקופה (למעט כתוצאה משינויים במדד).
  • כי אינכם מתכננים לבצע שינויים בהלוואה, או פירעון מוקדם.

 

בין היתר כדאי לקחת בחשבון

  • על פי  הוראת בנק ישראל הוראת בנק ישראל ההלוואה אינה נכללת במגבלת בנק ישראל לגבי הלוואות בריבית משתנה.
  • הלוואה זו צמודה למדד. כלומר, אם המדד יעלה או יירד – הסכום הנותר לתשלום וההחזרים החודשיים יגדלו או יירדו.
  • יתכן ותהיה עמלת היוון במקרה של ביצוע שינויים בהלוואה, או פירעון מוקדם.
  • אם, במהלך חיי המשכנתא, הריביות בשוק יורדות - אתם עדיין נשארים עם הריבית המקורית.
  • ברוב המקרים הריבית ההתחלתית במסלול זה תהיה גבוהה בהשוואה למסלולים בריבית משתנה צמודת מדד, ולכן התשלומים הראשונים עשויים להיות גבוהים יותר.
  • לצפיה בטבלת הריבית המשמשת לחישוב עמלת פירעון מוקדם לחצו כאן