מסלול זה הוא, בעצם, הלוואה ממשלתית, המוענקת על ידי משרד הבינוי והשיכון, בהתאם לקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון המוגדרים על ידו. סכום הלוואת הזכאות, תנאיה והריביות בגינה משתנות מעת לעת. בדרך כלל סכומים אלה אינם מספיקים לרכישת דירה, גם אם אתם זכאים להטבות אלה. לכן מרבית הסיכויים שתזדקקו גם למשכנתא בנקאית, להשלמת הסכום לו אתם זקוקים לרכישת הדירה.

 

מעבר לזכאות הרגילה לקבלת הלוואה ממשלתית, מפעם לפעם מעניק משרד הבינוי והשיכון "זכאות מבצע". מדובר בסיוע שניתן לפי הוראות משרד הבינוי והשיכון בתקופת זמן מוגבלת מראש, במיקום מוגדר מראש, כגון: שכונה מועדפת, מבצעים בפרויקטים מועדפים וכדומה. עוד על כך ניתן לקרוא באתר משרד הבינוי והשיכון. בעת הגשת הבקשה למשכנתא, נציג לאומי למשכנתאות יערוך עבורכם את בדיקת הזכאות.

 

להלן פרטים על מסלול זכאות משרד השיכון:

שיטות החזר טווחי שנים התנהגות הריבית הצמדה למדד המחירים לצרכן עמלת פירעון מוקדם
שפיצר בהתאם להוראות משרד הבינוי והשיכון קבועה צמוד ללא עמלה
מענק בהתאם להוראות משרד הבינוי והשיכון ללא ריבית צמוד כללי פירעון מוקדם בהתאם להוראות משרד הבינוי והשיכון

למה זה יכול להתאים לכם?

 

  • כי, אם אתם זכאי משרד הבינוי והשיכון, בחלק מהמקרים גובה הריבית במסגרת מסלול זה נמוך בהשוואה לריבית אותה ניתן לקבל ללא ההטבה.
  • כי הריבית הקבועה מעניקה שקט נפשי יחסי (למעט כתוצאה משינויים במדד המחירים לצרכן).
  • כי אין מגבלה על החלק של ההלוואה שניתן לקחת במסלול זה.
  • כי במסלול זה יש פטור מוחלט מעמלות פירעון מוקדם.
  • כי הלוואה זו מזכה אתכם בהנחה בעמלות פירעון מוקדם במשכנתא הבנקאית.

 

בין היתר כדאי לקחת בחשבון


הלוואה זו צמודה למדד. כלומר, אם המדד יעלה – הסכום הנותר לתשלום וההחזרים החודשיים יגדלו.
לעיתים הריבית בהלוואות מכספי בנק יותר נמוכות (בייחוד בהלוואות לתקופות קצרות).

 

* אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.


להלן פירוט מדד המחירים לצרכן בעשר השנים האחרונות:

 

 

מדד המחירים לצרכן