מצב רישום הנכס |
המסמכים הנדרשים |
הלוואה בשעבוד נכס קיים- הנכס רשום בטאבו (לשכת רישום מקרקעין) בבעלות הלקוח מבקש המשכנתא |
- שטר משכנתא לטובת הבנק חתום ומאומת בפני עורך דין
- רישום משכנתא לטובת הבנק בלשכת רישום המקרקעין
- נסח טאבו לאחר רישום המשכנתא נקי מעיקולים / הערות חריגות
- הערכת שמאי בהתאם לטופס ההפניה של הבנק
|
הלוואה בשעבוד נכס קיים- הנכס רשום בטאבו (לשכת רישום מקרקעין) הלקוח מבקש המשכנתא רשום בהערת אזהרה |
- כתב התחייבות וטופס בקשה לרישום הערת אזהרה חתומים בידי הלווה והבעלים הרשומים כבעלים על הנכס
- רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק בגין כתב התחייבות
- נסח טאבו לאחר רישום הערת אזהרה נקי מעיקולים / הערות חריגות
- דפי עיון מרשם המשכונות בהתאם לבעל הזכויות (הלווה)
- משכון זכויות הלווים ברשם המשכונות
- ייפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לטובת הבנק
- הערכת שמאי בהתאם לטופס ההפניה של הבנק
|
הנכס נרכש "יד שניה" רשום בבעלות בטאבו (לשכת רישום מקרקעין) על שם המוכר |
- כתב התחייבות מוכר וטופס בקשה לרישום הערת אזהרה חתום ומאומת
- רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הלווה בגין הסכם הרכישה
- רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק בגין התחייבות המוכר
- נסח טאבו לאחר רישום הערת אזהרה נקי מעיקולים / הערות חריגות
- משכון זכויות הלווים ברשם המשכונות
- ייפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לטובת הבנק
- הערכת שמאי בהתאם לטופס ההפניה של הבנק
|
הנכס נרכש "יד שניה" והמוכר רשום בהערת אזהרה בטאבו (לשכת רישום מקרקעין) |
- כתב התחייבות מוכר חתום ומאומת
- טופס בקשה לרישום הערת אזהרה חתום ומאומת - מוכר ובעלים הרשומים בטאבו בפני עו"ד
- רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הלווה בגין הסכם הרכישה
- רישום הערת אזהרה לטובת הבנק בגין התחייבות המוכר
- נסח טאבו לאחר רישום הערת אזהרה נקי מעיקולים / הערות חריגות
- משכון זכויות הלווים והמוכרים ברשם המשכונות
- דפי עיון מרשם המשכונות בהתאם לפרטי המוכר
- ייפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לטובת הבנק
- אישור זכויות מבעלי הקרקע (אם יידרש)
- הערכת שמאי בהתאם לטופס ההפניה של הבנק
|
הלוואה בשעבוד נכס קיים- הנכס רשום אצל רשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת על שם הלקוח מבקש המשכנתא |
- התחייבות לרישום משכנתא חתומה על ידי הגוף הרושם (רשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת בהתאם להפניית הרשות)
- ייפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לטובת הבנק
- משכון זכויות הלווים ברשם המשכונות
- דפי עיון מרשם המשכונות בהתאם לבעלי הזכויות
- אישור זכויות עדכני מרשות מקרקעי ישראל
- אישור זכויות עדכני מחברה משכנת (בכפוף להפניית רשות מקרקעי ישראל לחברה זו)
|
הנכס נרכש מ"יד שניה" רשום ברשות מקרקעי ישראל ו/או חברה משכנת על שם המוכר |
- כתב התחייבות מוכר חתום ומאומת
- משכון זכויות הלווים והמוכר ברשם משכונות
- דפי עיון מרשם המשכונות בהתאם לפרטי המוכר
- ייפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לטובת הבנק
- אישור עורך דין ותצהיר לווים להתחייבות לרישום המשכנתא
- אישור זכויות עדכני מרשות מקרקעי ישראל
- אישור זכויות מחברה משכנת עדכני (בכפוף להפניית רשות מקרקעי ישראל לחברה זו)
- הערכת שמאי בהתאם לטופס ההפניה של הבנק
|
הנכס הנרכש הוא דירה חדשה בבניה (רכישה מקבלן בליווי )
|
- כתב התחייבות (חברה) חתום ומאומת
- פנקס שוברי התשלום שהונפק על ידי הבנק המלווה את הפרויקט
- ערבות לפי חוק המכר (דירות) או פוליסת ביטוח לפי חוק המכר
- הסבת ערבות לפי חוק המכר או שעבוד פוליסת הביטוח לטובת הבנק
- משכון זכויות הלווים ברשם המשכונות
- ייפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לטובת הבנק
|
הזכויות רשומות בחכירה / חכירת משנה |
- הסכם חכירה או הסכם פיתוח (אם נדרש)
- תנאי שטר החכירה או חכירת המשנה (אם נדרש)
|
* ככל וקיים שעבוד על הנכס, יומצא מכתב כוונות מטעם הנושה שלטובתו רשומה המשכנתא בנוסח מקובל על הבנק ובו מתחייב הנושה להסיר את השעבוד לאחר קבלת התשלום.
* האמור לעיל אינו מהווה רשימה סגורה ויתכן כי תידרשו להמציא לבנק מסמכים נוספים.